最近YouTubeで賃貸と持ち家どっちが得をするか
という動画を見ましたが、
確かに家の広さ・快適性を除いて、王道の考え方で金銭だけみれば賃貸の方がお得だと思います。
しかし、実際は持ち家と言っても注文住宅・建売住宅・中古住宅・マンションといった選び方がありますし、
賃貸といっても同じようにいろいろありますよね。
これは僕個人の解釈ですが
賃貸にするか持ち家にするかは人それぞれ価値観が違うので
そもそも比較にならないと思います。
僕は築100年の古民家に生まれ、3世帯で暮らしていました。
社会人になって、下積み時代は福岡市内の1Kのボロアパートに住み、
朝起きて出勤し、仕事が終わってボロアパートに帰ると、
家を建てる仕事してるのに自分は何やってるんだという感情と
何のために働いているのかわからない感情になっていました笑
結婚して子供を授かったことをきっかけに
嫁さんの実家に数年住まわせてもらいました。
一生懸命働いて、今持ち家に住んでいます。
大切なのは、自分の人生の限られた時間の中で、
自分・家族はどんな家で過ごすのか、
その答えと金銭面が合致した家が僕は正解だと思っています。
自己所有の住まいを持てば日常がより豊かになるでしょうし、
申し分のない子育て環境を手に入れることが出来ます。
マイホームを持つことはとっても素晴らしいことなのですが、
豊かな暮らしに欠かせない経済面をないがしろにしたような
持ち方は絶対にすべきじゃないというのが僕の持論です。
今回は、
経済面をないがしろにせずにマイホームを持つために、
家を建てようと思ったら、
何をどのようにどういった順番で進めていけばいいのかについて
時系列でお伝えさせていただきたいと思います。
おはようございます^^
(株)すまいの達人 平塚です。
（１）お金の預け先を見直す
まずやるべきことは、
家の予算を考える前にお金の預け先を見直すことです。
つまり、住宅ローン金利の中には
掛け捨ての生命保険の掛け金も含まれているので、
（団体信用生命保険に加入するので）
これを機に現在の生命保険を見直すこと、
そして貯蓄の手段を学資保険や銀行ではなく
つみたてNISAを利用しつつ長期積立投資にすること、
これが最初にすべきことです。
かつ、長期積立投資の資金は社会保険料のごとく
強制的に天引きされるようなものだと自分に言い聞かせて、
やめることなく今後ずっと掛け続けていくことが大切です。
（２）家の予算を計画する
この見直しの目処が立った上で、
初めて家の予算について具体的に考えていきます。
そして、その順番としては、
まずは毎月の返済額を基準に銀行から借り入れする額を決めること。
続いて、これに自己資金（貯金・贈与）を合わせて家づくりの総予算を出すこと。
そこから家・土地・庭以外にかかる全ての経費を差し引くこと。
その上で、土地・家・庭にいくらずつ
予算を振り分けることが出来るかを算出すること。
といった流れになります。
こうすることによって、自らの土地予算がいくらなのか？
その予算だと、どんな土地を買うべきなのか？
あるいは土地を買わずに実家の余った土地を使うべきなのか？
自らの家の予算がいくらなのか？
その予算だと、どれくらいの広さの家にすべきなのか？
その予算で家を建てるためには、何を優先し何に妥協すべきなのか？
といったことが具体的に見えてくるようになります。
（３・４）土地を探す＆プラン・見積もりをする
そして、土地にかけるべき予算と
自分がどんな家が建てたいか？
その予算でどんな家が建てられるか？
その家を建てるためには土地の広さはどれくらいにすべきか？
などが分かったら土地を探していきます。
そして、土地が見つかった場合すぐに契約をするのではなく、
出来れば契約をする前にその土地に合わせてプランを描いてもらうべきです。
その土地に理想的な家が建つかどうか分からないまま
土地を買うのはリスクが高いからです。
なので、まずはプランを起こし、
その土地に納得のいく家が建つことが分かってから、
かつ、その家が予算内で収まり資金的にも問題ないことを確認してから
土地の契約に進むようにしてください。
（５）土地＆家の契約をする
以上の計画を経た上で土地や家の契約をするのが理想的な流れです。
つまり、家づくりでは、
土地と家の契約はほぼ同時のタイミングでするのがベストな流れだ
ということを理解しておくことが大切です。
これで暮らし面でも経済面でも、
安心しながらこれからずっと暮らし続けられると思います。
家を持ちながらも、お子様の大学進学に備えた準備も出来れば、
自分たちの老後に備えた準備も出来るわけですから。
（６）太陽光発電の設置の可否をデータをもとに判断する
そして、家の契約後に必ずやってもらいたいことが、
太陽光発電を設置するかどうかを、データをもとに判断するということです。
もちろん、これに関しては
どんな家を建てるのかと立地条件によって異なるのですが、
周りの意見や先入観にとらわれず、
データ（数字）をもとに判断してもらえたらと思います。
生涯払い続ける電気料金だからこそ、
設置したかしなかったかで
住宅ローンの金利差なんて比じゃない程経済的に差が生じるので、
その点を忘れないようにして下さい。
以上が、僕が個人的に推奨している家づくりの進め方です。
というわけで、うちで家を建てるか否かにかかわらず、
暮らしの豊かさと経済的な豊かさを同時に手に入れるために、
ぜひこの流れを参考にしてもらえたらと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました^^
