この写真の土地はとある場所にある売り土地で、
法務局に備え付けられている寸法図によると
間口約9.25m×奥行き約16.75m 、
面積約47坪の北向きの土地なのですが、
この土地で家を建てなければいけないとしたら
どんな家を想像するでしょうか？
おはようございます^^
㈱すまいの達人 平塚です。
今回は、
この土地に家を建てるとしたら
弊社ではどんな住まいを提案するのかについて
お伝えしていきたいと思います。
あくまで「弊社ならでは」の考え方ではありますが、
これから土地選びをする方はもちろん、
すでに土地を購入された方も
参考になる内容だと思うので、
最後までお読みいただけたらと思います。
✔️考えられるデメリットを解決する
まず、家を建てる方みんなにお伝えしていることが、
「間取りは建てる方の要望だけでなく
環境を考慮しておかないといけない」ということです。
環境を無視して家を建てると、
いざ住んでみると確実に
「あれっ？こんなはずじゃなかったのに」となってしまうからです。
その代表的なことが、
日当たりも良く窓もたくさんつくったにもかかわらず
照明なしでは過ごせないという状況です。
この土地は北向きであり、かつ奥行きも深めであるため、
リビングを道路と反対側に配置しやすく、採光も確保しやすい、
南向きの土地に比べてプライバシーも担保しやすいものの、
通過する電車やその向こうのにある教習所から見られやすいことから、
南側に大きな窓をつくり採光を頼りにし過ぎると
そのような状況になりかねません。
また、今は両隣ともに平屋であるため、
東・西側の採光が確保しやすいのですが、
両隣のお家の経年劣化を見る限りいつ建て替えが行われてもおかしくないので、
それも考慮しておくべきです。
2階建てが建つとなると、
比較的太陽高度が低い東、西は採光に影響が出てしまいます。
さらに、この土地は間口がそれほど広くないため、
居室の日当たりを優先し
水回りを北にまとめて配置しがちになりますが、
これも大きな後悔を引き起こす原因となります。
北に水回りをまとめると、
窓や換気扇や給湯器が全て北に存在することになり、
これらが家を汚す原因となります。
北は直射日光が当たらない分汚れやすいからです。
結果、家の正面が汚れやすく、
メンテナンス周期が早くなる可能性が高くなってしまいます。
家の正面に給湯器などの設備機器があるとデザイン性にも支障をきたしてしまいます。
こういったデメリットを全て解決する方法も考えながら、
どんな家にしたいのかという要望をお聞きしていくという流れになります。
これが、土地が決定した時点で行う「ヒアリング」という作業です。
✔️敷地を有効に使う
そして、どんな土地であっても
弊社では「平屋」に出来ないかを優先して考えるようにしています。
この土地の場合（建蔽率60％）車を3台置きつつ駐輪場もつくれて、
かつ最大89.43㎡（約27坪）という（間口8.19m×奥行き10.92mで計算）
建築面積の平屋を建てることが出来ます。
仮に玄関ポーチを0.5坪(1帖)、中庭を3坪（6帖）つくるとしたら、
延床23.5坪の平屋なら建てることが出来るというわけですね。
では、その平屋は一体どれくらいの広さなのでしょうか？
1坪＝2帖なので23.5坪×２＝47帖だとして、
どれくらいの家になるのか考えてみます。
玄関とホールに2帖、玄関収納に1帖、LDKに16帖、
寝室に6帖、子供部屋に4.5帖ずつ、トイレに1帖、洗面に1帖、
脱衣に2帖、風呂に2帖、ウォークインクローゼットに3帖、
子供部屋に合計2帖のクローゼット、パントリーに2帖、
これで合計47帖（＝23.5坪）ですが、
仮に「あれっ？これで全然いけそうじゃない？」
「っていうか、これで充分！」と感じられるのであれば、
実は、この広さの土地でも平屋を建てることが出来てしまうんです。
いかがでしたか？
たった47坪しかないのに「平屋」を建てることは可能なんです。
しかも「中庭付き」で。
これに加えて、敷地に無駄な余白を残さなくなる分、
外構面積も小さくなるため外構費用も抑えられます。
というわけで、
今回は弊社の家づくりの考え方を
具体的に土地に落とし込んでお伝えしてみました。
最後までお読みいただきありがとうございました^^
