この写真の土地は、
間口約16.10m×奥行き約20.30mのきれいな形をした
約98.5坪の南向きの土地（分譲地の一画）ですが、
仮にこの土地に家を建てるとしたら、
どのような家をご想像されますか？
こんにちは^^
㈱すまいの達人 平塚です。
前回に引き続き実在する土地を例に挙げつつ、
設計や土地の考え方についてお伝えしていきたいと思います。
前回は北向きで50坪をやや切る土地だったのに対し、
今回は南向きで100坪近くある
いわば前回と正反対のような土地についてお伝えしていくので、
「南向きの土地がいい！」とか
「広い土地がいい！」とお考えの方は、
ぜひ最後までご覧いただけたらと思います。
✔️この土地でやってはいけない2つのこと
まずこの土地でやってはいけないのが
「こんな広い土地なのに2階建てを建てる」
ということです。
平屋を建てたとしても莫大な余白が出来てしまうのに、
2階建てを建ててしまった時には、
さらに敷地に余白が出来てしまうだけですから。
仮に1階が20坪の家を建てるとなれば余白が78.5坪も出来るのですが、
そのうちどうしても必要なのが、家の周りの通路分として約10坪、
3台分の駐車場として13.5坪だけだとしたら、
（駐車場は1台4.5坪（2.5m×6m））
残りの約55坪はなくても良いと言っても過言ではありません。
であれば、平屋にすることで敷地の無駄な余白を少なくし、
外構工事にかかる負担を少しでも減らした方が
経済的にも維持管理の手間を考えても良いと思います。
余白を少なくすると言っても、
土地が広すぎるので限界はありますが。
個人的にはその地域ならではの特例でもない限りは
（その広さの土地しか売っていない等）
広すぎる土地は買わない方がいいと思っています。
具体的には、平屋を建てるにしても最大65坪、
2階建てにしたいなら最大45坪もあれば充分といったところでしょうか。
土地が小さくなれば、外構工事面積が小さくなる分、
外構費用は安くなり、庭の維持管理も楽になるし、
そもそも土地の価格も抑えられるし、固定資産税も安くなります。
✔️南向きの土地の欠点
２つ目の「やってはいけない」ことは南向きならでは、のことですが、
「日当たりが良いからといって南向きの部屋に拘らない」
ということです。
というのも、写真だけでは読み取りにくいのですが、
この土地は分譲地の一画であり
奥に何軒か家が建つことになるため、
常時、家の前の道を奥の家の方が通ることになるからです。
つまり、南向きの部屋をつくり南向きの窓をつくったとしても、
見られている感が否めないことからカーテンが開けられない家になり、
思っていたような明るさや開放感を感じにくくなってしまう可能性が高い
というわけですね。
また、敷地も広いことから
大きなウッドデッキを南につくることも出来ますが、
それもプライバシーが担保されていなければリラックスして使いにくいため、
ほとんど使わないただの飾りになってしまう、もしくは大きく目隠しフェンスを設けて
外構費用の増額を余儀なくされ、当初イメージしていたデザイン性も損なわれる可能性もあります。
実際暮らし出した時どうなるのかまで想像しながら
間取りを考えなければいけません。
この土地で家を建てる場合、
外構費用に予算がかけられるとしたら、
具体的には外構工事費用に4〜500万円程予算を出せる場合は
全開南向きプランで考えても良いですが、
出来るだけ予算を抑えながら家を建てたいとお考えだとしたら、
「南向きの部屋に拘らない」ようにしていただけたらと思います。
光には「直射光」と「天空光」の2種類があり、
直射光だけに頼って設計するのではなく
この2つの光を部屋の用途に応じて上手く使い分けることが
明るく開放的な家をつくる上で最も大切なことなので、
これをぜひ覚えて頂けたらと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました^^
