利息の支払いを少しでも減らすため、
あるいは借金を少しでも減らすために、
可能なら出来るだけ頭金を入れた方がいい
というのが一般的な考え方かと思います。
また、計画的にコツコツと貯金して
繰上げ返済をすることによって
なるだけ早く返済を終わらせた方がいい
とお考えの方も多いのではないでしょうか。
しかし、個人的には
これからお伝えする４つの理由から
いずれもする必要はないと考えています。
つまり、頭金を無闇矢鱈と
たくさん入れる必要もなければ、
繰上げ返済も無理にする必要もないというわけですね。
おはようございます^^
㈱すまいの達人 平塚です。
というわけで今回は、
住宅ローンを借りる時
家づくりをする時に知っておきたい
４つのコトについてお伝えしていきたいと思います。
平たく言うと「借金を上手く利用する」
ということなので、
金融の知識をつけるためにも最後までお付き合いください。
✔️その1：団体信用生命保険
住宅ローンの金利には「団体信用生命保険」という
掛け捨ての生命保険料が入っています。
つまり、住宅ローンというものは、
名義人にもしものことが起こった場合、
生命保険によって全額繰上返済される
システムになっています。
そのため、個人的にはそんなに焦って返済せずに、
出来るだけ長くこの保証をおいておく方がいいと思っています。
人生100年時代に突入したと言われているものの、
いつどこで何が起こるかなんて誰にも分からないですし、
この保証をずっと残しておけば、
他の生命保険に加入する必要もなくなります。
借入期間は長い方がいいし（保証期間が長くなるから）
頭金の比率を上げて借入金を減らす必要もなく（保証金額が大きくなるから）
繰上げ返済をすることによって無理に返済期間を圧縮する必要もない、
（保証期間も長くなるし保証金額も大きくなるから）
と思っている次第であります。
✔️その2：定年と年金の変化
これからは間違いなく定年の年齢がどんどん延びていき、
この先は65歳で仕事をやめられないし、
健康であるなら80歳ぐらいまで
働き続けるのが当たり前になってくる時代が到来します。
私たち建設業界では65歳以上の職人さんが現場で働いているのは
もはや当たり前に近いですから。
ゆえ、45歳未満の方なら35年ローンを組んでいただいても、
40歳未満の方なら40年ローンを組むという選択をとっても
いいのではないかと思っています。
（銀行によっては団体信用生命保険の年齢制限があります）
また、年金は最大75歳まで
支給を遅らせられるようになったのですが、
その方が65歳からもらうより
1.84倍多くもらえることになります。
75歳ぐらいまで働き続けることを前提に
ローンを組むという選択を選んでもいいのではないか
と思っている次第です。
✔️住宅ローン控除
家を建てると13年もの間、
納めた所得税を国が返してくれます。
所得税で控除しきれなかった場合、
住民税を割引してくれるのですが、
せっかく返してもらえるなら、
なるだけ多く返してもらった方がお得ですよね。
自分が納めている所得税と住民税の額を
あらかじめ知った上で、
借入金をいくらにするか決めなければいけません。
例えば、年収が500万円の方は
所得税が約14万円で住民税が約25万円ですが、
住民税は最大で13.65万円まで控除してくれるので、
所得税と住民税を合わせると年間最大で27.65万円
国から税金を還付してくれることになります。
なので、この方は
仮に建築費と土地代の合計が3500万円だとしたら、
自己資金があったとしても
手元に残しておいて全額借りた方がいいと思います。
3500万円×0.7%=24.5万円なので、
3500万円借りたとしても、
上限いっぱい（27.65万円）まで還付の枠を使えていないからです。
そして、借金が多いのが嫌だという方は、
この13年間のローン控除が終わった後に
入れなかった頭金を繰上げ返済に回していただいても構わないのですが、
出来ればその手段は使わずに、
次回お伝えする別の手段にお金を回してもらいたいと思っています。
その手段こそが、
いわば家を建てる時に頭金を入れる必要もないし、
返済期間を短くする必要もない最大の理由でもあるので、
引き続き次回もお付き合いいただければと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました^^
